بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در راستای شفاف‌سازی معاملات مالی و کاهش تخلفات بانکی، دستورالعمل جدیدی را به اجرا گذاشته است که بر اساس آن، ثبت اطلاعات ملک در سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) به شرط لازم برای دریافت دسته چک تبدیل شده است. این تغییر اساسی که از ۳۰ دی ماه ۱۴۰۲ به مرحله اجرا درآمده، تأثیرات گسترده‌ای بر کلیه متقاضیان دسته چک خواهد داشت.

جزئیات دستورالعمل جدید بانک مرکزی:

۱. اهداف اصلی این طرح:

  • ایجاد پایگاه داده یکپارچه از املاک سراسر کشور

  • پیشگیری از جرایم مالی و چک‌های بلامحل

  • تسهیل روند نظارت بانکی بر معاملات ملکی

  • افزایش ضریب امنیت در نقل و انتقالات مالی

۲. محدوده شمول:

  • کلیه متقاضیان جدید دسته چک

  • دارندگان فعلی دسته چک در زمان تمدید

  • اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت یکسان

فرآیند جامع ثبت نام در سامانه املاک و اسکان:

مرحله اول: آماده‌سازی مدارک

  • اصل سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی

  • کد ملی و اطلاعات هویتی کامل

  • شماره تماس ثابت و همراه به نام متقاضی

  • کد پستی دقیق ملک

مرحله دوم: ورود به سامانه

  • مراجعه به پورتال amlak.mrud.ir

  • انتخاب گزینه "ثبت نام افراد حقیقی" یا "ثبت نام اشخاص حقوقی"

  • وارد کردن شماره همراه (حتماً باید به نام خود متقاضی باشد)

مرحله سوم: تکمیل اطلاعات

  • وارد کردن دقیق مشخصات ملک (نوع ملک، متراژ، سال ساخت)

  • ثبت آدرس دقیق با ذکر کوچه، خیابان و پلاک

  • تطبیق کد پستی با سامانه ملی پست

مرحله چهارم: تأیید نهایی

  • بررسی مجدد کلیه اطلاعات وارد شده

  • دریافت کد تأیید از طریق پیامک

  • ثبت نهایی اطلاعات در سامانه

نکات کلیدی اجرایی:

۱. مهلت‌های قانونی:

  • متقاضیان جدید: الزام ثبت قبل از درخواست دسته چک

  • دارندگان فعلی: ۶ ماه فرصت برای تطبیق با مقررات جدید

۲. مشکلات متداول:

  • عدم تطابق نام مالک با متقاضی دسته چک

  • مشکلات در ثبت املاک مشاع

  • چالش‌های ثبت املاک استیجاری

۳. راهکارهای پیشنهادی:

در صورت اجاره‌نامه، ارائه سند مالکیت موقت

  • برای املاک مشاع، ثبت سهم الملکی

  • در موارد خاص، مراجعه به دفاتر پیشخوان دولت

خدمات پشتیبانی سامانه املاک و اسکان را در این مقاله مشاهده کنید.

واحد پشتیبانی سامانه املاک و اسکان از طریق:

  • سیستم پاسخگویی آنلاین در خود سامانه

پیامدهای عدم ثبت:

  • عدم امکان دریافت دسته چک جدید

  • مسدود شدن امکان تمدید دسته چک‌های موجود

  • ایجاد محدودیت در برخی خدمات بانکی

تحلیل کارشناسی:

این تغییر سیاستی چندین پیامد مهم خواهد داشت:
۱. کاهش ۴۰ درصدی چک‌های برگشتی (برآورد بانک مرکزی)
۲. ایجاد سابقه ملکی شفاف برای هر شهروند
۳. یکپارچه‌سازی اطلاعات مالی و ملکی
۴. تسهیل در روند وصول چک‌های معوق  

نحوه ثبت نام در در سامانه املاک و اسکان را در این مقاله ذکر کرد ایم.

پیشنهادات به متقاضیان 

۱. از صحت اطلاعات ملک خود اطمینان حاصل کنید.
۲. در صورت هرگونه ابهام با کارشناسان رسمی مشورت نمایید.
۳. از سیم‌کارت‌های به نام خود استفاده کنید.
۴. اطلاعات را با حوصله و دقت کامل وارد نمایید.

جمع‌بندی نهایی:

این تحول اساسی در نظام بانکی کشور، هرچند در ابتدا ممکن است چالش‌هایی ایجاد کند، اما در بلندمدت به نفع تمام ذینفعان از جمله مردم، بانک‌ها و نظام اقتصادی کشور خواهد بود. شهروندان می‌توانند با همراهی با این طرح، همگام با نظام بانکی در جهت شفاف‌سازی هرچه بیشتر اقتصاد کشور گام بردارند.