ثبت نام سامانه کاتب املاک (آبان1405)
ثبت قرارداد فروش در کاتب یکی از مراحل مهم در فرایند معاملات ملکی است که با هدف ثبت و ساماندهی اطلاعات معاملات و کاهش مشکلات ناشی از قراردادهای عادی ایجاد شده است. سامانه کاتب ثبت اسناد و املاک در ارتباط با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت می کند و با فراهم کردن امکان ثبت اطلاعات، بررسی وضعیت ملک و پیگیری مراحل معامله، به شفاف تر شدن فرایند معاملات کمک می کند.
در این مقاله، مراحل ثبت قرارداد فروش در کاتب را از ابتدا تا انتها بررسی کرده ایم؛ ابتدا نحوه ثبت نام و ورود به سامانه کاتب kateb ir را توضیح می دهیم و سپس به مراحل ثبت قرارداد فروش، وارد کردن اطلاعات طرفین و ملک، تأیید و امضای قرارداد می پردازیم.
همچنین نحوه بررسی وضعیت قرارداد و استعلام ملک مورد معامله را توضیح داده ایم تا بتوانید پیش از نهایی کردن معامله، اطلاعات لازم را بررسی کرده و با اطمینان بیشتری مراحل ثبت قرارداد را انجام دهید. با این حال اگر با خواندن مقاله مشکلتان رفع نشد یا سوال داشتید می توانید با پشتیبانی سامانه کاتب ارتباط بگیرید تا کارشناسان راهنمایی کنند.
ثبت نام سامانه کاتب املاک
برای ثبت نام سامانه کاتب املاک ابتدا وارد سایت رسمی کاتب شوید و گزینه ثبت نام را انتخاب کنید. در صفحه ورود، شماره موبایلی را وارد کنید که به نام خودتان ثبت شده باشد. سپس کد تأییدی که به شماره همراه ارسال می شود را در قسمت مربوط وارد کنید تا احراز هویت اولیه انجام شود.
در ادامه، اطلاعات هویتی شما از طریق سامانه بررسی می شود و پس از تأیید، وارد حساب کاربری خود در کاتب می شوید. بعد از ورود می توانید از بخش خدمات مربوط به املاک و معاملات، خدمت موردنظر خود را انتخاب کرده و مراحل ثبت یا پیگیری قرارداد را انجام دهید. در صورتی که سامانه اطلاعات هویتی یا شماره همراه را تأیید نکند، باید ابتدا مشکل تطابق اطلاعات یا مالکیت شماره تلفن برطرف شود.
ورود به سامانه کاتب با کد ملی
- ابتدا وارد سامانه kateb.ir شوید
- گزینه سوپر وب کاتب رو انتخاب کنید
- در قسمت ورود کد ملی صاحب صنف رو وارد کنید
-
در صورت نیاز تماس با شماره 9099072958از سراسر کشور،فقط از تلفن ثابت،بدون کدوصفر
- کد 6 رقمی ارسال شده را وارد کنید
برای ورود به سامانه کاتب املاک ابتدا وارد سایت رسمی سامانه کاتب شوید و گزینه ورود را انتخاب کنید. در صفحه ورود، کد ملی صاحب جواز را در کادر مربوط وارد کرده و گزینه ادامه را بزنید.
سپس شماره تلفن همراهی که به نام صاحب کد ملی ثبت شده است، برای احراز هویت بررسی می شود و یک کد تأیید به همان شماره ارسال خواهد شد. کد دریافت شده را در بخش مربوط وارد کنید تا احراز هویت انجام شود و وارد حساب کاربری خود شوید.
مدارک ثبت قرارداد فروش در سامانه کاتب
- اصل و اطلاعات سند مالکیت ملک
- کارت ملی و اطلاعات هویتی فروشنده
- کارت ملی و اطلاعات هویتی خریدار
- شماره تلفن همراه طرفین معامله
- اطلاعات ثبتی ملک
- اطلاعات اقامتگاه و کد پستی ملک
- اطلاعات مربوط به مبلغ و شرایط معامله
- وکالت نامه رسمی، در صورت معامله توسط وکیل
- مدارک مربوط به نماینده یا قیم، در صورت وجود
اصل و اطلاعات سند مالکیت
برای ثبت قرارداد فروش در سامانه کاتب، اطلاعات سند مالکیت ملک باید در دسترس باشد اگر سند تک برگ باشد باید اصل سند باشد و اگر سند قولنامه ای است باید اصل سند هم در دسترس باشد.
مشخصاتی مانند شماره سند، پلاک ثبتی، بخش ثبتی و مشخصات مالک از اطلاعات مهمی هستند که برای شناسایی ملک استفاده می شوند. اطلاعات واردشده باید با مشخصات ثبت شده در سوابق ثبتی مطابقت داشته باشد؛ در غیر این صورت ممکن است سامانه ملک را شناسایی نکند یا ادامه فرایند ثبت قرارداد با مشکل مواجه شود.
کارت ملی و اطلاعات هویتی فروشنده
فروشنده باید اطلاعات هویتی خود را برای ثبت قرارداد در اختیار داشته باشد. کد ملی، نام و نام خانوادگی ، نام پدر، اطلاعات محل سکونت و سایر اطلاعات شناسایی باید با اطلاعات ثبت شده در سامانه های رسمی مطابقت داشته باشد.
کارت ملی و اطلاعات هویتی خریدار
اطلاعات هویتی خریدار نیز برای ثبت قرارداد فروش در سامانه کاتب لازم است. کد ملی و مشخصات خریدار باید به درستی وارد شود تا سامانه بتواند هویت طرف معامله را بررسی و قرارداد را به حساب کاربری او مرتبط کند. بهتر است اطلاعات خریدار دقیقاً مطابق مدارک هویتی مثل نام و نام خانوادگی ، نام پدر، اطلاعات محل سکونت و اطلاعات ثبت شده او وارد شود تا هنگام تأیید یا امضای قرارداد مشکلی ایجاد نشود.
شماره تلفن همراه طرفین معامله
شماره تلفن همراه خریدار و فروشنده برای احراز هویت، دریافت پیامک های مربوط به قرارداد و انجام برخی مراحل تأیید مورد استفاده قرار می گیرد. بنابراین شماره ای که برای هر شخص وارد می شود باید با اطلاعات هویتی او مطابقت داشته باشد.
اگر شماره تلفن همراه به نام شخص دیگری باشد، ممکن است در مرحله احراز هویت یا دریافت کد تأیید با مشکل مواجه شوید. در صورتی که طرفین سیم کارت به نام خود داشته باشند ولی با خطای شاهکار مواجه شوند باید در سامانه شاهکار مشخصات خود را به ثبت رسانند.
اطلاعات ثبتی ملک
اطلاعات ثبتی ملک از مهم ترین اطلاعات موردنیاز برای شناسایی دقیق مورد معامله است. این اطلاعات می تواند شامل پلاک ثبتی، بخش ثبتی ، کدپستی، برای سند تک برگ شماره دفتر املاک الکترونیک، انشعابات مشخصات مرتبط با سند ملک باشد. هنگام ثبت قرارداد فروش در سامانه کاتب باید این اطلاعات با سند و سوابق ثبتی ملک مطابقت داشته باشد؛ زیرا وارد کردن مشخصات اشتباه ممکن است باعث نمایش ندادن ملک یا توقف فرایند ثبت قرارداد شود.
نشانی و کد پستی ملک
نشانی دقیق ملک و کد پستی نیز باید در زمان ثبت قرارداد در دسترس باشد. کد پستی باید مربوط به همان ملکی باشد که معامله آن در حال ثبت است و نشانی نیز تا حد امکان مطابق اطلاعات رسمی ملک وارد شود. در صورت وجود مغایرت در کد پستی می توانید از سایت اداره پست ( GNAF ) تاییدیه کد پستی دریافت کنید یا کد پستی جدید بگیرید.
اطلاعات مبلغ و شرایط معامله
برای تنظیم قرارداد فروش، اطلاعات مالی معامله نیز باید مشخص باشد. مبلغ کل ثمن معامله، نحوه پرداخت، میزان پیش پرداخت، مبالغ پرداخت شده و زمان بندی پرداخت های بعدی، در صورت وجود چک شناسه صیادی و اسم بانک و شعبه، باید با توافق واقعی خریدار و فروشنده مطابقت داشته باشد. پیش از تأیید و امضای قرارداد، طرفین بهتر است تمام مبالغ و شرایط پرداخت را با دقت بررسی کنند تا اشتباهی در قرارداد ثبت نشود.
وکالت نامه رسمی در صورت وجود وکیل
اگر یکی از طرفین معامله از طریق وکیل اقدام می کند، ارائه اطلاعات وکالت نامه رسمی ضروری است. وکالت نامه باید معتبر باشد و در دفتراسناد رسمی به ثبت رسیده باشد و اختیار انجام معامله موردنظر را برای وکیل مشخص کرده باشد که وکالت تام دارد یا فقط در مورد همین ملک اجازه انجام معامله را دارد. اطلاعات وکیل و مشخصات وکالت نامه نیز باید مطابق سند رسمی وارد شود تا امکان بررسی سمت و اختیار نماینده وجود داشته باشد.
مدارک نمایندگی یا قیمومت
در صورتی که معامله توسط نماینده قانونی، قیم یا شخصی غیر از مالک و خریدار انجام شود، مدارک مربوط به نمایندگی که از طرف دادگاه یا دفاتر اسناد به ثبت رسیده نیز موردنیاز خواهد بود. این مدارک برای مشخص شدن سمت قانونی شخص و اختیار او برای سقف انجام معامله استفاده می شوند. نوع مدرک موردنیاز به شرایط پرونده و نوع نمایندگی بستگی دارد و ممکن است در مراحل بعدی، مدارک تکمیلی نیز درخواست شود.
نحوه ثبت قرارداد فروش در کاتب
ثبت قرارداد فروش در کاتب با وارد کردن و بررسی اطلاعات خریدار، فروشنده و ملک آغاز می شود. در این فرایند ابتدا مشخصات هویتی طرفین و اطلاعات سند و ملک بررسی شده و سپس اطلاعات مربوط به معامله و شرایط فروش در سامانه ثبت می شود.
پس از انجام استعلام های لازم، قرارداد برای بررسی و تأیید طرفین و شاهدان ارسال شده و در صورت تأیید و تکمیل امضاها، مراحل ثبت قرارداد ادامه پیدا می کند. در نهایت، در صورت نبود مشکل یا محدودیت ثبتی، قرارداد ثبت شده و کد رهگیری صادر می شود.
البته باید در نظر داشته باشید که برای ثبت قرارداد در سامانه کاتب دو روش وجود دارد که یکی از آن ها ثبت قرارداد یکسان در سامانه کاتب است و دیگری درج پیش نویس قرارداد (مربوط به قانون الزام ) است که در ادامه دو روش ثبت قرارداد را توضیح داده ایم.
ثبت قرارداد یکسان در سامانه کاتب
در مرحله اول، مشاور املاک وارد سامانه کاتب شده و بخش مربوط به ثبت قرارداد یکسان را انتخاب می کند. سپس نوع معامله، مانند فروش ملک، انتخاب شده و اطلاعات اولیه طرفین و ملک وارد می شود.
مشاور املاک باید پروانه معتبر داشته باشد و اطلاعات او نیز در فرایند احراز صلاحیت بررسی می شود. اگر گزینه ثبت قرارداد یکسان برای مشاور نمایش داده نشود، ابتدا باید وضعیت پروانه صنفی و دسترسی او به سامانه بررسی شود. از اردیبهشت ۱۴۰۴ امکان تنظیم قراردادهای یکسان برای مشاوران املاک دارای پروانه صنفی فراهم شده است.
در ادامه، اطلاعات هویتی خریدار و فروشنده مانند کد ملی و شماره تلفن همراه وارد می شود و سپس اطلاعات شاهدین نیز درج می شود که در این مقاله بهش پرداختیم اما برای اطلاعات بیشتر برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه کاتب برای اشخاص حقیقی می توانید مقاله مورد نظر را مطالعه نمایید تا با مشکل مواجه نشوید. سامانه اطلاعات هویتی را بررسی می کند و شماره همراه باید متعلق به همان شخص باشد. همچنین ثبت نام طرفین در سامانه ثنا ضروری است.
اگر شماره موبایل به نام شخص دیگری باشد یا فرد در ثنا ثبت نام نکرده باشد، فرایند ادامه پیدا نمی کند. مالکیت شماره همراه را بررسی کنید و در صورت نداشتن حساب ثنا، ابتدا ثبت نام و احراز هویت ثنا را انجام دهید؛ سپس اطلاعات طرف معامله در کاتب دوباره وارد شود.
در این مرحله اطلاعات سند و ملک وارد سامانه می شود. قرارداد یکسان در کاتب برای املاکی قابل ثبت است که دارای سند رسمی مالکیت باشند. اطلاعاتی مانند شناسه یکتا یا در موارد مربوط، مشخصات ثبتی ملک از جمله بخش، ناحیه، پلاک اصلی و فرعی برای شناسایی ملک استفاده می شود.
البته در نظر داشته باشید که برای فروش در کاتب اسناد تک برگ فقط ثبت می شوند و برای ثبت سند قولنامه ای در کاتب می توانید مقاله مورد نظر را مطالعه نمایید که در آنجا توضیحات لازم کامل داده شده است.
ممکن است ملک در سامانه پیدا نشود یا اطلاعات نمایش داده شده با سند مطابقت نداشته باشد. ابتدا شماره سند، شناسه یکتا و مشخصات ثبتی را با سند مالکیت تطبیق دهید. می توانید این کار را از سایت ثبت من انجام دهید که با اطلاعات فروشنده وارد می شوید و استعلام ملک را از سایت دریافت می نمایید.
پس از ثبت اطلاعات، سامانه استعلام های لازم را انجام می دهد تا مشخص شود معامله از نظر وضعیت ثبتی و هویتی قابل انجام است یا خیر. نتیجه این مرحله به صورت امکان انجام معامله یا عدم امکان انجام معامله اعلام می شود. از مواردی که می تواند مانع ثبت قرارداد شود، بازداشت بودن ملک یا ممنوع المعامله بودن یکی از طرفین است.
پس از تأیید امکان انجام معامله، قرارداد یکسان متناسب با نوع معامله انتخاب و اطلاعات مربوط به معامله در قسمت های مشخص شده وارد می شود. نکته مهم این است که قرارداد یکسان مانند یک قولنامه عادی نیست که طرفین بتوانند متن آن را آزادانه تغییر دهند؛ مفاد اصلی آن از قبل تعیین شده و اطلاعات معامله در بخش های پیش بینی شده تکمیل می شود.
در این بخش اطلاعات مربوط به معامله مانند مبلغ مورد توافق، نحوه پرداخت ثمن، زمان تحویل ملک و زمان مراجعه به دفترخانه، در قسمت های مربوط وارد می شود. طرفین باید قبل از تأیید نهایی، تمام این اطلاعات را با توافق واقعی خود تطبیق دهند؛ زیرا اشتباه در مبلغ، تاریخ یا سایر اطلاعات می تواند در ادامه فرایند مشکل ایجاد کند.
اگر مبلغ یا تاریخ اشتباه وارد شده باشد، بهتر است قبل از تأیید و امضا اصلاح شود. پس از ثبت نهایی، امکان ویرایش قرارداد یکسان به شکل آزادانه وجود ندارد. در عین حال، آیین نامه امکان اصلاح برخی موارد مانند زمان پرداخت ثمن، زمان تحویل ملک و زمان مراجعه به دفترخانه را پیش از مراجعه به دفترخانه و با توافق طرفین، در چارچوب مقرر پیش بینی کرده است.
پس از تکمیل اطلاعات، قرارداد برای خریدار و فروشنده قابل مشاهده و تأیید می شود. هر دو طرف باید اطلاعات قرارداد را با دقت بررسی کرده و مراحل تأیید و ثبت امضای دیجیتال در کاتب را انجام دهند که در مقاله مورد نظر به طور کامل توضیحات لازم برای امضا طرفین از پنل شخصی خود داده شده است. طبق آیین نامه، احراز هویت متعاملین و تصدیق الکترونیکی دو شاهد از شرایط ثبت قرارداد یکسان است.
برای ثبت قرارداد یکسان، دو شاهد نیز باید از طریق فرایند تصدیق الکترونیکی هویت خود را تأیید کنند. بنابراین شماره همراه شاهدان نیز باید با اطلاعات هویتی آنها مطابقت داشته باشد تا با خطای سرویس ثبت احوال مواجه نشوید. همچنین باید برای مراجعه و انتقال سند مالکیت شماره دفتر اسناد رسمی که طرفین باید به آن مراجعه نمایند را درج کنید تا قرارداد به صورت رسمی ثبت شود و به صورت پیش نویس به دفترخانه مورد نظر ارسال شود.
پس از تکمیل اطلاعات از ثبت قرارداد، امکان مشاهده آن برای طرفین فراهم شده و اطلاعات مربوط به قرارداد از طریق سامانه در اختیار آنها قرار می گیرد و کد رهگیری 18 رقمی برای شما صادر می شود البته چون قرارداد مورد نظر فروش می باشد باید قرارداد به دفترخانه ارسال شود و مهلت مراجعه طرفین به دفترخانه برای انتقال سند مالکیت حداکثر 5 روز می باشد که در صورت عدم جضور قرارداد بلااثر می شود.
اگر سامانه در هر یک از استعلام های قانونی امکان انجام معامله را تأیید نکند، ثبت قرارداد به نتیجه نهایی نمی رسد. در این وضعیت، ثبت مجدد اطلاعات بدون برطرف کردن علت خطا کمکی نمی کند و ابتدا باید مشکل ثبتی، هویتی یا معاملاتی اعلام شده توسط سامانه برطرف شود.
درج پیش نویس قرارداد کاتب ( مربوط به قانون الزام )
درج پیش نویس قرارداد مربوط به قانون الزام در سامانه کاتب برای ثبت اولیه اطلاعات معامله و آماده سازی قرارداد انجام می شود. در این مرحله، مشخصات خریدار و فروشنده، اطلاعات ملک و سند، مبلغ معامله و سایر شرایط موردنیاز وارد سامانه شده و اطلاعات ثبت شده مورد بررسی قرار می گیرد.
البته در این نوع از معامله فقط امکان ثبت اسناد تک برگ جدید وجود دارد یعنی اسنادی که شناسه یکتا ( شماره دفتراملاک الکترونیک ) دارند. همچنین در نظر داشته باشید که سند قولنامه ای و عادی در سامانه به ثبت نمی رسد.
پس از تکمیل پیش نویس و انجام استعلام های لازم مثل استعلام ملک در ثبت من، قرارداد برای تأیید طرفین و ادامه فرایند قانونی ارسال می شود. توجه داشته باشید که درج پیش نویس قرارداد ( مربوط به قانون الزام ) با ثبت نهایی سند رسمی یکسان نیست و در صورت نیاز، ادامه مراحل معامله باید طبق فرایند تعیین شده در دفترخانه انجام شود تا انتقال سند مالکیت انجام شود.
ثبت شاهد در کاتب
- مشاور املاک وارد قرارداد ایجادشده در سامانه کاتب می شود
- اطلاعات هویتی و شماره موبایل شاهد را در بخش مربوط به شاهدان وارد می کند
- در قسمت ثبت طرفین معامله شاهدین نیز در آنجا ثبت می شوند
- پس از ثبت اطلاعات، شاهد به قرارداد اضافه می شود
- امضای شاهدین توسط خود مشاوراملاک گرفته می شود و کد برای آن ها ارسال می شود
استعلام قرارداد در سامانه کاتب
- ورود به سامانه کاتب استعلام و بخش مربوط به قراردادها
- انتخاب گزینه استعلام یا مشاهده قرارداد
- وارد کردن اطلاعات موردنیاز قرارداد
- بررسی مشخصات خریدار و فروشنده
- مشاهده اطلاعات ملک و قرارداد
- بررسی وضعیت ثبت و تأیید قرارداد
- مشاهده نتیجه استعلام و اطلاعات قرارداد
برای استعلام قرارداد ابتدا باید ورود به سامانه کاتب kateb ir شوید و از بخش خدمات ملکی و قراردادها، گزینه مربوط به مشاهده یا استعلام قرارداد را انتخاب کنید. سپس با وارد کردن اطلاعاتی مثل کد رهگیری (شناسه ثبت) 18 رقمی قرارداد و کد ملی یکی از طرفین معامله که سامانه برای شناسایی قرارداد درخواست می کند، می توانید قرارداد ثبت شده را پیدا کنید و مشخصات آن را مشاهده کنید.
در نتیجه استعلام، اطلاعاتی مانند مشخصات طرفین معامله، اطلاعات ملک، وضعیت قرارداد و مراحل تأیید آن قابل بررسی است. اگر قرارداد هنوز توسط یکی از طرفین یا شاهدان تأیید و امضا نشده باشد، وضعیت آن نمایش داده نمی شود و باید شخص مربوطه مراحل تأیید را انجام دهد.
همچنین اگر قرارداد در سامانه پیدا نشود، ابتدا باید اطلاعات واردشده را بررسی کنید و مطمئن شوید قرارداد با همان مشخصات در کاتب ثبت شده است. استعلام قرارداد در سامانه کاتب صرفاً برای بررسی وضعیت و اطلاعات ثبت شده قرارداد است و نباید آن را با استعلام ثبتی کامل ملک یا انتقال رسمی مالکیت یکی دانست.
بلا اثر نمودن قرارداد فروش در کاتب
بلا اثر نمودن قرارداد فروش در کاتب یعنی اگر معامله ای که در سامانه ثبت شده دیگر قرار نیست ادامه پیدا کند، آن قرارداد از روند ثبت خارج و بی اثر شود. نحوه انجام این کار به نوع قراردادی که ثبت شده بستگی دارد و در کاتب به دو روش انجام می شود: بلا اثر نمودن قرارداد یکسان در کاتب و بلا اثر نمودن قرارداد مربوط به قانون الزام در کاتب که هر کدام شرایط و مراحل مخصوص خود را دارند که در ادامه توضیحات لازم داده شده است.
بلا اثر نمودن قرارداد یکسان در کاتب
بلااثر نمودن پیش نویس قرارداد در کاتب
- وارد سایت کاتب شوید و مراجعه به بخش قراردادها
- انتخاب پیش نویس قرارداد موردنظر
- انتخاب گزینه مربوط به بلااثر نمودن پیش نویس
- ثبت درخواست بلااثر کردن پیش نویس و انجام تأییدهای لازم
- پس از تأیید، پیش نویس از روند ادامه ثبت قرارداد خارج می شود
همچنین قرارداد پیش نویس ( مربوط به قانون الزام ) قبل از ارسال به دفتراسناد رسمی امکان بلااثر دارد و بعد از ارسال به دفتر اسناد امکان فسخ وجود ندارد مگر این که از سمت دفترخونه قرارداد حذف سیستمی شود.
سحن نهایی
در این مقاله، ثبت قرارداد فروش در کاتب را از مراحل ورود و ثبت اطلاعات تا بررسی قرارداد، امضا و استعلام ملک بررسی کردیم و توضیح دادیم هر مرحله چگونه انجام می شود. همچنین درباره ثبت قرارداد در سامانه کاتب مشاورین املاک، نقش مشاور در ثبت اطلاعات معامله و مراحل تکمیل قرارداد صحبت کردیم.
در ادامه نیز به موضوع عدم ثبت قرارداد در سامانه کاتب و پیامدهای آن پرداختیم تا بدانید ثبت نکردن قرارداد چه مشکلاتی می تواند ایجاد کند. در نهایت، امکانات سامانه کاتب من و نحوه استفاده از آن برای مشاهده و پیگیری اطلاعات و قراردادهای ثبت شده را معرفی کردیم. با آشنایی با این مراحل، می توانید فرایند ثبت و پیگیری قرارداد فروش ملک را با دقت و آگاهی بیشتری انجام دهید.
سوالات متداول
1. چه قراردادهایی باید در کاتب ثبت شود؟
معاملات ملکی مانند خرید، فروش و پیش فروش، بسته به نوع ملک و وضعیت سند، باید از مسیرهای تعریف شده در سامانه کاتب ثبت و پیگیری شوند. ثبت اطلاعات در کاتب به تنهایی به معنی انتقال رسمی مالکیت نیست و در موارد لازم، معامله باید در دفترخانه نیز ثبت شود.
2. چگونه می توان در سامانه کاتب قرارداد پیش فروش ثبت کرد؟
برای ثبت پیش فروش، مشخصات طرفین، اطلاعات شاهدین، اطلاعات ملک، مبلغ معامله و شرایط قرارداد در سامانه وارد می شود. پس از تکمیل اطلاعات، ادامه فرایند طبق نوع قرارداد و شرایط ملک انجام شده و در صورت نیاز، طرفین برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه مراجعه می کنند.
3. ثبت قرارداد یکسان در کاتب به چه معناست؟
قرارداد یکسان، قراردادی با متن مطابق قانون و از پیش تعیین شده است که برای برخی معاملات ملکی دارای شرایط مشخص استفاده می شود. طرفین اطلاعات معامله را در بخش های مربوط وارد کرده و پس از تأیید و امضا، مراحل بعدی قرارداد را دنبال می کنند.
4. چگونه می توان قرارداد یکسان را در سامانه کاتب فسخ کرد؟
فسخ قرارداد یکسان به شرایط درج شده در قرارداد و وجود حق فسخ بستگی دارد. در صورت فراهم بودن شرایط، طرف می تواند از بخش مربوط به قرارداد، فرایند فسخ را دنبال کند؛ اما صرفاً حذف قرارداد از سامانه به معنی فسخ قانونی آن نیست.
5. چگونه در سامانه کاتب امضا کنم؟
پس از آماده شدن قرارداد، هر یک از طرفین وارد حساب کاربری خود شده و قرارداد را در کارتابل مشاهده می کند. پس از بررسی مشخصات و مفاد قرارداد، می تواند آن را تأیید و امضای الکترونیکی خود را ثبت کند. از قسمت همه گزینه ها فهرست جامع درخواست ها را باز کنید و سپس سریال پشت کارت ملی خود را وارد نمایید و بد احراز هویت ویدیویی ثبت کنید تا اطلاعات دقیق ثبت شوند.
6. آیا ثبت قولنامه در سامانه کاتب هزینه دارد؟
هزینه ثبت اطلاعات در سامانه را باید از هزینه های دیگری مانند حق الزحمه مشاور املاک و هزینه دفترخانه جدا کرد. مبلغ پرداختی بسته به نوع قرارداد و مرحله انجام معامله متفاوت است.
7. چگونه استعلام ملک مورد معامله را بگیریم؟
برای اطمینان از وضعیت ملک، باید مشخصات مالک، پلاک ثبتی و اطلاعات سند بررسی شود. استعلام های ثبتی لازم نیز می تواند از طریق مسیرهای رسمی سازمان ثبت و دفترخانه انجام شود.
8. آیا سند قولنامه ای در کاتب ثبت می شود؟
ملک قولنامه ای را نمی توان مانند ملک دارای سند رسمی، در قالب قرارداد یکسان ثبت کرد.
9. آیا ثبت اسناد عادی در سامانه کاتب انجام می شود؟
خیر، ثبت اسناد عادی در سامانه کاتب به معنای تبدیل مستقیم یک سند عادی یا قولنامه به سند رسمی نیست. بنابراین اگر ملکی فقط دارای سند عادی باشد، نمی توان صرفاً با وارد کردن اطلاعات آن در کاتب، سند عادی را به سند رسمی تبدیل کرد.
جهت راهنمایی بیشتر در خصوص ویرایش اطلاعات در سامانه املاک و اسکان می توانید با شماره 9099072958 از سراسر کشور حتی ایام تعطیل از ساعت 7 صبح الی 1 بامداد با تلفن ثابت و بدون کد و صفر تماس بگیرید تا کارشناسان پاسخگوی سوالات شما باشند.