آموزشی

 

با توجه به اهمیت ویرایش سهم در قرارداد یکسان سامانه کاتب ، باید گفت قرارداد یکسان در سامانه کاتب به مجموعه ای از فرم های استاندارد اطلاق می شود که بر اساس تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تهیه شده اند. این قراردادها به گونه ای طراحی شده اند که تمامی بنگاه های املاک و مشاوران معاملات املاک موظف به استفاده از آنها هستند، تا ثبت قرارداد یکسان در سامانه کاتب به صورت یکدست، شفاف و قابل پیگیری در سطح کشور انجام شود. این امر ضمن جلوگیری از تخلفات احتمالی، باعث تسهیل در فرآیند ثبت و نظارت بر معاملات املاک می شود.

در حین تکمیل و ویرایش قرارداد، لازم است سهم هر یک از طرفین معامله به دقت درج شود؛ زیرا هرگونه اشتباه سهوی یا عمدی در ثبت سهم می تواند پیامدهای حقوقی و مالی جدی به همراه داشته باشد. در صورت بروز چنین اشتباهی، می توانید با توجه به رویه های تعیین شده در آیین نامه سامانه کاتب و در صورت نیاز، با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید و نسبت به تصحیح اطلاعات اقدام کنید تا قرارداد به درستی شرایط واقعی معامله را منعکس کند.

 

ویرایش سهم در قرارداد یکسان سامانه کاتب کاتب چگونه انجام میشود؟

ورود به سامانه کاتب

درج کد ملی صاحب صنف

درج کد تایید پیامک شده

در ویرایش سهم درقرارداد یکسان کاتب افراد عادی نمیتوانند ویرایش را انجام دهند، ولی چنانچه جهت ویرایش میتوانید با کارشناسان مرکز مشاوره ما ارتباط بگیرید تا ویرایش را برای شما انجام دهند.

 

ویرایش سهم در قرارداد یکسان برای موجر در سامانه کاتب چگونه است؟

گزینه ثبت قرارداد در کاتب

قسمت اضافه کردن اشخاص 

در مرحله درج مقدار دانگ سهم همه طرفین معامله باید از 6 دانگ زده شود و در این مرحله سهم ها باید به درستی وارد شده و در صورت اشتباه، معامله به مرحله بعدی موکول نمیشود.

 

ویرایش سهم در قرارداد یکسان برای مستاجر در سامانه کاتب چگونه است؟

ایجاد قرارداد در سامانه کاتب

مرحله اضافه کردن اشخاص

 

لازم به ذکر است که که وارد کردن دانگ در قسمت مقدار سهم دیگر نمیتوان به صورت درصدی عدد را وارد کرد و حتما باید به شکل دانگ در قرارداد ثبت گردد. در صورتی که اگاهی کافی را جهت وارد کردن سهم مالکیت خود ندارید حتما باید استعلام سند را انجام دهید.

 

ویرایش سهم در قرارداد یکسان برای خریدار در سامانه کاتب چگونه است؟

ورود به سامانه کاتب 

اضافه کردن اشخاص 

وارد کردن مقدار سهم مالکیت

بهتر است در مرحله اضافه کردن اشخاص میزان مالکیت به درستی وارد شود، زیرا در صورتی که از این مرحله عبور کنید ممکن است امکان ویرایش را نداشته باشید که در این شرایط میتوانید با کارشناسان مرکز مشاوه ما ارتباط برقرار کنید تا در ثبت قرار داد یا ویرایش قرارداد یکسان در سامانه کاتب شما را یاری و راهنمایی کنند.

 

ویرایش سهم در قرارداد یکسان برای فروشنده در سامانه کاتب چگونه است؟

ایجاد قرارداد جدید در کاتب

استعلام سند ملک

درج میزان مالکیتد

پس از اضافه کردن فروشند در قسمت “اضافه کردن اشخاص” و وارد کردن میزان مالکیت در مرحله بعد، استعلام سند انجام میشود و در قسمت “مشخصات ملک” یکسری از اطلاعات و مشخصات ملک به صورت خودکار در فیلد ها تکمیل میشود.

 

سخن نهایی

 

قرارداد یکسان در سامانه کاتب به مجموعه فرم های استاندارد اطلاق می شود که برای انعقاد رسمی و شفاف معاملات املاک طراحی شده اند. این قراردادها با تأکید بر ثبت یکدست و دقیق معاملات، ضمن جلوگیری از سوءتفاهم ها و تخلفات احتمالی، فرآیند خرید و فروش املاک را در سطح ملی استاندارد کرده اند.

 

 

**حذف سند دفترچه‌ای در سامانه کاتب: راهکارهای نوین برای مشاوران املاک**

 

با به‌روزرسانی‌های اخیر در سامانه الکترونیک کاتب، مشاوران املاک با چالش جدیدی در زمینه ثبت قرارداد املاکی که دارای اسناد دفترچه‌ای هستند، مواجه شده‌اند. این تغییرات، به ویژه با اضافه شدن بخش ثبت قراردادهای یکسان و الزامی شدن اسناد تک‌برگ برای ثبت قرارداد، سبب شده تا تنظیم قرارداد برای اسنادی که هنوز به صورت دفترچه‌ای هستند، با دشواری‌هایی همراه شود. اما جای نگرانی نیست؛ همچنان روش‌هایی برای ثبت این نوع اسناد در سامانه کاتب وجود دارد که تحت عنوان "قراردادهای خارج از شمول الزام" امکان‌پذیر است.

 

در این مقاله، به تفصیل به بررسی این روش‌ها و راهکارهای موجود برای حل مشکل حذف سند دفترچه‌ای در سامانه کاتب خواهیم پرداخت. همچنین، در صورت بروز هرگونه مشکل یا نیاز به راهنمایی بیشتر، نحوه ارتباط با پشتیبانی سامانه نیز توضیح داده خواهد شد.

ویرایش سهم در قرارداد یکسان کاتب

 

**راهکار رفع مشکل حذف سند دفترچه‌ای در سامانه کاتب**

 

اگر به عنوان یک مشاور املاک، با مشکل ثبت اسناد دفترچه‌ای در سامانه کاتب روبرو هستید، می‌توانید مراحل زیر را دنبال کنید تا این چالش را مرتفع سازید:

 

1.  **ورود به سامانه کاتب املاک:** ابتدا وارد حساب کاربری خود در سامانه کاتب شوید.

2.  **انتخاب گزینه "تعیین روش قرارداد" از بخش مشاورین املاک:** پس از ورود موفقیت‌آمیز، به بخش مربوط به "مشاورین املاک" مراجعه کرده و گزینه "تعیین روش قرارداد" را انتخاب کنید.

3.  **ثبت اطلاعات سند دفترچه‌ای:** در این مرحله، اطلاعات مربوط به سند دفترچه‌ای مورد نظر خود را با دقت و به طور کامل در فیلدهای مشخص شده وارد نمایید.

4.  **انتخاب گزینه "قراردادهای خارج از قانون شمول الزام":** این گام حیاتی است. برای ثبت اسناد دفترچه‌ای، باید گزینه "قراردادهای خارج از قانون شمول الزام" را انتخاب کنید تا سامانه اجازه ثبت این نوع سند را به شما بدهد.

5.  **تماس با پشتیبانی (در صورت نیاز):** اگر در هر یک از مراحل فوق یا در مورد ثبت اسناد دفترچه‌ای یا رفع مشکل ثبت امضای طرفین قرارداد با مشکلی روبرو شدید، می‌توانید با مشاورین متخصص سامانه کاتب تماس بگیرید. کارشناسان پشتیبانی با شماره (از تلفن ثابت و بدون نیاز به کد و صفر، از سراسر کشور و تمامی استان‌ها) هر روز هفته، حتی جمعه‌ها و تعطیلات رسمی، از ساعت 7 صبح تا 1 بامداد آماده پاسخگویی و ارائه راهنمایی هستند.

 

**دلایل حذف سند دفترچه‌ای در کاتب**

 

حذف تدریجی و الزام به استفاده از اسناد تک‌برگ در سامانه کاتب، ریشه در اهداف و سیاست‌های کلان‌تری دارد که عمدتاً از طریق پیگیری‌های قوه قضاییه صورت گرفته است. این اقدامات با اهداف زیر انجام شده‌اند:

 

*   **جلوگیری از کلاهبرداری:** اسناد تک‌برگ به دلیل ویژگی‌های امنیتی بالا و امکان رهگیری دقیق‌تر، نقش مؤثری در کاهش و جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی ایفا می‌کنند.

*   **تنظیم قراردادهای قانونی و شفاف:** الزام به اسناد تک‌برگ، به شفافیت بیشتر در معاملات و تنظیم قراردادهای کاملاً قانونی و منطبق با آخرین قوانین کمک می‌کند.

*   **جهت دریافت کد رهگیری معتبر:** برای دریافت کد رهگیری معتبر که لازمه بسیاری از تراکنش‌های ملکی است، اسناد تک‌برگ از اولویت و اهمیت بالایی برخوردارند.

 

**نحوه ثبت قرارداد با اسناد دفترچه‌ای در سامانه کاتب**

 

برای ثبت قرارداد با اسناد دفترچه‌ای در سامانه کاتب، به طور خلاصه باید:

 

ابتدا وارد سایت کاتب شده و پس از انتخاب بخش مشاورین املاک و قسمت "تعیین روش قرارداد"، اطلاعات سند را ثبت کرده و در نهایت گزینه "قراردادهای خارج از شمول الزام" را انتخاب کنید. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، با شماره پشتیبانی از تلفن ثابت و بدون کد و صفر، از سراسر کشور تماس بگیرید تا با کارشناسان مجموعه ارتباط برقرار کنید.

 

**چگونه قراردادهای معتبر برای اسناد دفترچه‌ای تنظیم کنیم؟**

 

برای تنظیم قراردادهای معتبر برای اسناد دفترچه‌ای، مراحل زیر را دنبال کنید:

رفع مشکل ثبت امضاء طرفین قرارداد در کاتب

 

1.  **ورود به سامانه الکترونیک کاتب:** وارد حساب کاربری خود شوید.

2.  **انتخاب گزینه "تعیین روش ثبت قرارداد" از بخش مشاورین املاک:** این گزینه به شما امکان می‌دهد تا نوع قرارداد و سند مربوطه را مشخص کنید.

3.  **درج اطلاعات ملک:** تمامی اطلاعات مربوط به ملک مورد معامله را به دقت وارد نمایید.

4.  **انتخاب گزینه "قراردادهای خارج از شمول الزام":** این گزینه کلید تنظیم قرارداد برای اسناد دفترچه‌ای است.

5.  **در صورت نیاز، تماس با پشتیبانی:** در هر مرحله‌ای که نیاز به راهنمایی داشتید، با شماره از تلفن ثابت و بدون کد و صفر، از سراسر کشور با پشتیبانی تماس بگیرید.

 

**کلام آخر**

 

سامانه کاتب با هدف تسهیل و تسریع فرآیند ثبت و تنظیم قراردادها طراحی شده است. با وجود تغییرات اخیر و الزام به استفاده از اسناد تک‌برگ، این سامانه همچنان قابلیت تنظیم قرارداد برای اسناد دفترچه‌ای را نیز فراهم کرده است. این امکان به مشاوران املاک اجازه می‌دهد تا بدون محدودیت زمانی و مکانی و بدون نیاز به حضور فیزیکی در دفاتر ثبت، قراردادهای خود را ثبت و تأیید نمایند. تنها با داشتن اطلاعات ثبت احوال طرفین قرارداد، اپراتور شماره همراه طرفین و اطلاعات ملک، می‌توانید قراردادهای معتبری را در سامانه کاتب، هم برای اسناد تک‌برگ (قدیم و جدید) و هم برای اسناد دفترچه‌ای، تنظیم کنید و دیگر نیازی به حضور در دفاتر اسناد رسمی نخواهد بود.